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【资讯】沪宁宅地降价昔日地王被套

发布时间:2020-10-17 01:22:33 阅读: 来源:化学试剂批发厂家

沪宁宅地降价 昔日“地王”被套

2009年、2010年频频制造“地王”的开发商开始面临窘境。 近日,素有“地王集中营”之称的上海赵巷区域再推优质低密度宅地,但这一次并未再造“地王”。该地块仅有一家开发商竞价,最终以底价成交,成交楼板价仅为9559元/平方米,相较同区域2010年年底成交的类似宅地,楼板价缩水近六成。  业界认为,当前赵巷区域新房售价有下行趋势。“由于该地块成交价格较低,即便房价略微走低,依然有盈利空间。”  面临区域房价、地价的回调趋势,赵巷板块尚未入市的昔日“地王”顿时陷入了开发窘境。不仅在上海,今年土地成交量急跌的南京市也出现类似案例,“地王”在地价、房价双跌的局面下,一些开发商意图退地或暗中增加建筑面积,以缓解被套的窘境。  赵巷宅地降价近六成  来自上海市规土局网站的信息显示,此次赵巷区域推出的优质宅地名为赵巷镇特色居住16号地块。该地块东至业前路,南至淀浦河,西至排涝河,北至规划道路,出让面积144482.4平方米,容积率仅为1.02,起拍总价为14.09亿元。  该地块挂出时曾被业界寄予厚望,甚至戴上了“准地王”的桂冠,但出让结果却令人大跌眼镜:仅有一家开发商参与竞拍,最终以底价成交,折合楼板价9559元/平方米。与2010年底由和记黄埔竞得的赵巷17号地块相比,楼板价缩水近六成。彼时赵巷17号地块的楼板价为21436元/平方米。  这也是赵巷区域自2007年以来,首次出现宅地价格下行。  此前,赵巷板块高端住宅密集,区域地块一直受到开发商热捧,龙湖地产、金地集团、和记黄埔在该区域先后制造了3个“地王”。其区域楼板价更是从低于万元,一路飙升至21436元/平方米。  “现在,开发商拿地的积极性已大幅降低。”上海搜房网分析师张万雨认为,该地块要求配建部分经适房,也影响了开发商拿地的积极性。“但主要原因还是目前楼市的大环境不景气。销售锐减、融资受阻,开发商资金都不宽裕,多达14亿元的地价款令多数房企难以承受。”  不仅在上海,近日南京市高价地频出的仙林湖区域挂出的一宗纯住宅用地G96地块,也下调了起拍楼板价。  南京市一位刘姓资深业内人士告诉记者,该地块最小容积率仅为1,且位于仙林湖区域,目前的起拍价只有4196元/平方米,可谓是紧俏的稀缺地块。“与2010年底成交的位置更偏的仙林湖宅地相比,G96地块4196元/平方米的楼板价虽已大幅降低,但目前南京市土地市场成交量已跌至冰点,多数房企囊中羞涩,依然不会轻易拿地。”  昔日“地王”陷窘境  “地价降了,房价降了,前期高价拿地的开发商比较难做。”一位不愿具名的上海本地开发企业投资部负责人表示,2009年、2010年上半年楼市火热时,众多开发商激进拿地、豪赌房价大幅上扬,这在上海赵巷区域尤其突出。现在区域地价大幅下调,房价也进入下行通道,先期高价拿地的开发商将面临“无钱可赚、甚至赔钱”的窘境。  赵巷16号地块价格下调,是否会影响昔日“地王”17号地块的盈利空间?和记黄埔上海公司一位毛姓负责人认为“不会”。他表示,16号地块资质不好、环境不好,因此不具有可比性。  但上海同策咨询总监张宏伟告诉本报记者,按照当前赵巷区域的房价走势,先期高价拿地的开发商,如果在当前开发出售就“赚不了多少钱”。如果房价持续下行,则不排除“被套”的可能。  据了解,2007年龙湖地产在赵巷板块制造了首个“地王”,近期,其开发的龙湖滟澜山项目开始打折促销,降幅在15%~20%之间。金地集团2010年拿下的第二个“地王”,开发为佘山天境项目。自2011年1月开盘至今,仅销售34套。其成交均价为45956元/平方米,相比开盘初期50000元/平方米的报价,下浮8%。  面对区域地价、房价跌势,不同于上海赵巷板块高价地项目降价促销,南京雅居乐则频频传出退地的消息。2010年,雅居乐以538%的高溢价拿下南京浦口宅地,楼板价为7400元/平方米,问鼎“地王”。  但在此轮政策调控影响下,雅居乐豪赌区域房价走高的策略遭遇惨败。时至今日,该地块周边新开盘的住宅项目毛坯房售价仅为5800元/平方米,精装修房屋的售价也只有6500元/平方米。雅居乐地块面临“必然赔本”的窘境。

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