化学试剂批发厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
化学试剂批发厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

黄光裕战后补血百亿叫卖国美商都

发布时间:2021-01-07 21:08:47 阅读: 来源:化学试剂批发厂家

消息人士同时向南都透露,大股东和国美董事会、贝恩资本于本月中旬展开了新一轮谈判,关于陈晓去留、分拆门店等问题,“希望达成一揽子解决方案”。据称,陈晓要求非上市门店“不分拆就永远不要分拆”,不要老拿出来作为要挟。

商都估值超百亿?

对于国美商都以“40亿元加5亿元债务出售”传闻,黄光裕代表反驳称,两年前,就有潜在买家愿意出资60亿元购入国美商都,“当时还是经济危机的时候,现在项目已经完工,售价至少要100亿以上。”

黄光裕代表表示,商都估值超过100亿,正在对外整体出售,已有多方买家与黄家接触。

国美商都位于北京西南角的丰台科技园地区,规划用地面积11 .88万平方米,总建筑面积55 .5万平方米,其中纯商业用房31万平方米、写字楼3万多平方米、酒店和酒店式公寓5万多平方米。

据原国美置业总经理吴坤岭估算,包括地价、建设成本、营销推广费用在内,鹏润地产在国美商都的总投入大概在24亿元。

目前,国美商都的主体施工已经完成,并取得了房产证,正在进行电力、消防等配套设施调试的扫尾工程。大厦正门前的大屏幕也已经安装完毕,门前的马路和草坪正在施工,但是整个建筑群并没有挂上“国美商都”的字样。

商都的前尘往事

在黄光裕的地产版图中,国美商都曾经占据最重要的一角。这个总建筑面积近60万平方米、北京市2005年最大的招拍挂项目,从科技地产到服装中心,黄光裕对其具体定位一直举棋不定,由此也带来了管理紊乱,4年来更迭了禹晋永、吴坤岭、童渊、周东权、王海域5任总经理。案名也由国美商都—鹏润时代广场—鹏润国际时尚交易中心—国美广场—国美商都数次更迭。

项目从2005年开发起,4年仍未完工,被业界称为“地产毒药”。

据称,当年黄光裕选中禹晋永和童渊的原因之一,是两人对资本市场的非常偏好。禹晋永在2002年争夺宁城老窖壳资源时和黄光裕相识,在和黄认识之前就是一个资本运作老手。而童渊曾经说过“我们用最烂的房子,卖最高的价钱———3万元/平方米,凭的就是黄光裕的金字招牌”。

有人曾对国美商都做过如此评价,“如果当时定成公寓、酒店和配套商业的城市广场,早成功了。禹晋永和童渊满脑子是信托和上市,想在二级市场套现百亿元回来,从一开始就没打算做成一个真实的东西”。

直到黄光裕被拘,黄光裕才下定决心,抛弃这个运作极为糟糕的项目。国美电器一位高管透露,鹏润地产出售资产的决定,其实是黄光裕本人确定的,2008年12月,在北京市公安部门的安排下,黄光裕得以与黄秀虹,以及王俊洲、魏秋立等国美电器高管进行了沟通。当时,黄光裕就交代了处理部分鹏润地产项目的决定,国美商都是重中之重。

2009年初,在获得黄光裕的允许后,黄秀虹确定了出售国美商都的方案。3个月后,鹏润地产与中铁置业进行谈判,但由于在“整体转让”还是“股权合作”的具体方式上存在分歧,双方的谈判于去年5月最终失败。

此后,又有两家投行愿意以控股的方式 来 竞 争 这 一 项目,给出的最高价格是60亿元,但最终未果。

卖商都补血

“9·28”一战,给黄家带来了大量资金损耗———为了大力吸筹,黄光裕方面累计动用资金近7亿港元,增持2.97亿股国美股票;此外黄光裕还有数量不明的借款;加之此前法院对黄光裕夫妇判处的10亿元罚金,黄光裕短短数月,便要支出近20亿元。

更有消息称,今年的股东大会前,黄光裕方面为防备陈晓方面突然增发 ,甚至 将 手中40%股权质押于金融公司筹资50亿元。这也显示出昔日首富在现金流上已是捉襟见肘。

目前,为黄光裕“造血”主要是非上市门店的利润收入,但若按照国美方面的计算,国美非上市门店的总资产为40亿元左右,而各类银行贷款和应付款达60亿元上下,即净负债约20亿元。在上述40亿元左右资产中,现金仅为8亿元,其他资产6亿,剩下的是不能立刻变现的25亿元库存。

此番若黄光裕成功把国美商都套现,将盘活手中资产。100亿的现金流,足以赎回质押于金融公司的国美股权和偿还其他债务。此外,若非上市门店的谈判无果,走向拆分,这笔资金也可以为独立运营非上市门店提供现金保障。

此外,由黄光裕任法人代表的北京大康鞋城欲挂牌出售,预计售价在11亿左右。

但黄光裕方面依然咬紧牙关,否认资金链紧张,更称国美商都也不是“非卖不可”,不排除自己招商经营的可能;至于变现后的用途,黄光裕代表称,大笔资金或再度投入房地产和零售业。

陈黄一揽子解决方案呼之欲出

黄光裕方面人士透露,大股东和国美董事会、贝恩资本于本月中旬展开了新一轮谈判,寻求达成一揽子具有法律约束力的解决方案,其中包括非上市门店的经营问题、创始股东在董事会的合法席位,以及国美今后的经营发展战略。

“这是个一揽子解决方案,估计很快会有结果。”黄光裕提名执行董事邹晓春表示,创始大股东考虑到国美电器的整体发展,决定暂时不将非上市门店从国美剥离;但非上市门店是否将注入上市公司,以及以何种方式注入,需要在解决创始股东在董事会的合理席位、重组国美董事会的前提下进行。因此,目前没有任何形式的注入方案。

贝恩资本董事总经理竺稼称,贝恩资本方面“可以考虑增加国美董事会席位”,并希望能尽快解决非上市门店、董事会席位等问题。

消息人士透露,陈晓已经明确提出,要求黄光裕方不要再把非上市门店分拆作为要挟手段,“要不拆就永远不拆”,但黄光裕方面未有回应。

伦敦花旗银行分析师梁嘉认为,非上市门店对于黄光裕一方而言,目前是重要的谈判筹码,黄光裕方很难轻言放弃这一施压“良方”。

痛风引起脚踝疼怎么办-服用苯溴马隆需要关注哪些注意事项?

上海普通做超导无痛人流多少钱

宫颈炎的临床症状有哪些

上海妇科医院哪家好

上海看输卵管黏连哪里好

要如何预防盆腔炎