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业内人士房价5月地震6月拐点

发布时间:2020-07-17 17:20:09 阅读: 来源:化学试剂批发厂家

杨红旭 房地产研究人士

昨日,国家统计局和发改委联合发布了月度房地产数据,过去的5月份,我国房地产市场行情逆转,堪称“剧变”。

5月份,70个大中城市商品房销售价格同比涨幅达12.4%,较上月减少0.4个百分点,这是自2009年6月出现正增长以来,第一次出现涨幅回落的情况。但同比指标跨度是一年,所以并不能很好地反映当前房价变化。

所以,还得重点关注房价环比变化,也即5月份与4月份的比较。5月份,70个大中城市房价环比涨幅为0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点,需要特别指出的是,自2005年有此统计指标以来,从来没出现过单月如此大的回落幅度,这是一个史无前例的动荡月份。有一点是确定的:6月份房价环比将由正增长逆转为负增长,也即房价真正出现拐点,将是2009年3月由负转正之后的,再一次“红盘变绿盘”。

若按一二手房的分类,则5月份一手商品住宅销售价格上涨0.4%,而二手住宅销售价格首次出现环比下降0.4%。显而易见,二手房价格调整的速度领先于一手房,主要原因是二手房市场买卖双方皆散户,而一手房卖方是开发商,容易控制房源供应和房价,因此前者比后者的市场博弈更激烈。比如,当前上海一手住房和二手住房的网上可售量分别约为575万平方米和1450万平方米,分别比调控前增加了20%和50%,二手房抛售量大,降价压力自然也更大。

再以产品类型分析。5月份,经济适用房销售价格同比上涨1.4%,商品住宅销售价格同比上涨16.9%,普通住宅销售价格同比上涨16.3%,高档住宅销售价格上涨19.1%。由此可见,作为保障性住房,经济适用房价格基本稳定,而当前商品住宅价格却比去年5月明显上涨。

至于不同区域的行情。5月份,70个大中城市中房价出现环比下跌的,多属东部城市,一线城市中的北京微跌0.1%,上海不涨也不跌。涨幅最大地区是东北,长春和沈阳分别上涨1.1%和1.2%。

虽然5月份的房价总体上还在小涨,但却发生了质变,同比涨幅首次回落,二手房价格环比首次下跌。如果说4月份的数据还看不清趋势的话,那么5月数据已赤裸裸地指明房价正在步入下行通道。而一旦进入这一通道,将是长达多月的“黑暗时间”。

房价地震,源于成交量剧降。5月份,全国商品房销售面积为0.68亿平方米,较4月份降低15.4%,亦低于去年0.78亿平方米的月度均值。东部一线城市和部分二线城市下滑幅度更大。相对而言,中西部地区市场还算稳定。一线城市成交量降速实在太快,5月份属于一步跌到位,接下来不可能出现更大幅度的下滑,但在底部盘整的时间将会持续数月。预计2010年全国商品房成交量将比2009年减少二成左右,类似2008年相比2007年。

综上所述,5月全国楼市已出现惊人的变局。由此也证明,4月中旬开始的新一轮房地产调控“初战告捷”,只要维持这一势头,预计年底就能基本达到政策目标。接下来,政策将步入稳定期,而成交量和房价“大震”之后,还会“余震”不断。

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